Membeli atau Membangun Rumah, Apa yang Harus Dipertimbangkan?

Lusinan rumah dengan plang dijual, pameran yang tak terhitung jumlahnya – dan anda masih belum menemukan rumah impian. Mungkin memilih untuk membangun rumah untuk memastikan anda bisa mendapatkan semua yang anda inginkan adalah cara terbaik. Ya, keinginan dan kebutuhan Anda mungkin sepenuhnya terpenuhi, tetapi proses pembangunan rumah memiliki tantangannya sendiri dan sangat penting untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan membangun rumah vs membeli sebelum anda terjun. Ini adalah salah satu pembelian terbesar yang akan anda lakukan dalam hidup anda dan kadang-kadang jalan menuju rumah spesial adalah hal lebih kompleks.

Sama seperti anda mengevaluasi dan memeriksa agen real estate potensial, anda perlu memeriksa arsitek atau pembangun anda sebelum memulai. Memeriksa referensi dan berbicara dengan klien sebelumnya adalah penting sebelum anda bekerja sama dengan siapa pun. Saat anda mulai, lihatlah kelebihan dan kekurangan membangun rumah vs membeli:

Kelebihan Membeli Rumah yang Telah Jadi

Lebih nyaman

Jika anda mengesampingkan semua langkah yang sama-sama diperlukan dalam membangun rumah vs membeli, seperti menemukan agen real estat dan mendapatkan kualifikasi untuk hipotek, membeli rumah yang ada bisa jauh lebih sederhana. Anda hanya berkeliling, menemukan yang anda sukai, mengerjakan pekerjaan rumah anda di properti dan kemudian mengajukan penawaran. Jika anda tidak punya banyak waktu luang, ini adalah opsi yang lebih baik.

Seringkali lebih murah

Bergantung pada pasar perumahan tertentu yang anda tempati, fakta menunjukkan bahwa kadang-kadang lebih murah untuk membeli rumah yang ada. Area yang terkena dampak krisis perumahan mungkin masih memiliki kesepakatan yang baik pada rumah.

Anda Dapat Hidup di Lingkungan yang Mapan

Seringkali, daerah di mana situs konstruksi rumah tersedia berada di subdivisi baru yang berada di tepi pinggiran kota. Lingkungan yang lebih baru ini terkadang tidak berada di distrik sekolah yang paling populer atau area yang paling menarik. Dengan memilih rumah yang ada, anda dapat memilih lokasi di dekat tempat kerja atau sekolah anak-anak anda. Selain itu, kemungkinan lansekap dan pohon sudah rimbun dan menyenangkan.

Kekurangan Membeli Rumah yang Ada

Anda Tidak Selalu Mendapatkan Yang Anda Inginkan

Terlepas dari keuntungan membeli rumah yang sudah ada, kecil kemungkinan bahwa apa pun yang anda temukan akan memiliki semua yang anda inginkan. Jika anda melihat rumah yang lebih tua, kemewahan kecil yang anda inginkan seperti teknologi terbaru atau gaya kamar mandi mewah tidak akan ada di sana. Terlebih lagi, terkadang penambahan yang ingin Anda buat tidak dimungkinkan karena berbagai alasan.

Membeli Masalah Orang Lain

Saat anda membeli rumah yang sudah ada, anda mendapatkan semua yang buruk maupun yang baik. Bahkan jika anda memeriksa semuanya dengan seksama sebelum anda membeli, ada kemungkinan bahwa rumah akan menunjukkan masalah baru setelah anda pindah. Tentu saja, ini terjadi dengan konstruksi baru juga, namun, semakin tua struktur, semakin banyak perbaikan dan penggantian anda.

Kelebihan Membangun Rumah Baru

Anda mendapatkan apa yang Anda inginkan

Sejauh ini, inilah alasan utama orang memilih membangun rumah vs membeli. Denah lantai, hasil akhir, gaya dan warna adalah apa yang anda pilih sejak awal. Suka denah lantai terbuka? Anda mendapatkannya. Ingin jalan masuk yang megah? Yakin. Secara umum, satu-satunya hal yang akan membatasi keinginan anda adalah anggaran anda.

… Dan Tidak Ada Yang Tidak Anda Inginkan

Anda mungkin telah menemukan rumah yang ada yang memiliki hampir semua yang anda inginkan. Pada saat yang sama mungkin juga memiliki sejumlah fitur yang anda benar-benar tidak inginkan yang menaikkan harga rumah. Mungkin memiliki lantai bawah mewah dengan bar yang lengkap dan gudang anggur. Mungkin itu termasuk teater rumah atau kolam halaman belakang. Ini mungkin merupakan nilai tambah bagi beberapa pembeli tetapi jika anda tidak menginginkannya, mereka hanya menambah biaya tanpa manfaat. Jika anda membangun rumah vs membeli, anda tidak perlu membayar ekstra. Juga, dalam konstruksi baru, semuanya segar, bersih, dan semua milikmu. Tidak ada noda tua untuk dibersihkan dari sekitar papan atau bau untuk dihilangkan dari hewan peliharaan pemilik sebelumnya.

Konstruksi Baru Lebih Hemat Energi

Masuk akal bahwa konstruksi baru dengan semua peralatan dan peralatan hemat energi baru akan membawa tagihan utilitas yang lebih rendah. Ketika Anda memilih membangun rumah vs membeli yang sudah ada, kemungkinan isolasi akan lebih baik juga. Mempersiapkan rumah juga mudah karena sedang dibangun untuk peningkatan teknologi lebih lanjut.

Rumah Baru Bisa Lebih Sehat

Ketika Anda membangun rumah baru, Anda dapat memilih untuk menggunakan bahan-bahan yang kurang berbahaya daripada yang telah digunakan di rumah lama yang sudah ada. Pilih cat VOC rendah, kayu yang kurang beracun atau bahan alami yang direklamasi untuk rumah Anda. Rumah baru juga tidak akan memiliki bahaya racun tersembunyi seperti jamur dan alergen, atau zat yang lebih berbahaya seperti asbes atau cat timbal.

Mereka Biasanya Lebih Mudah Dijual Kembali

Meskipun lebih rumit dan kemungkinan lebih mahal, membangun rumah vs membeli yang sudah ada dapat menyebabkan dijual kembali lebih cepat. Dengan asumsi bahwa rumah baru Anda berada di area yang diinginkan jika Anda harus memindahkannya, kemungkinan akan lebih menarik bagi pembeli daripada rumah yang lebih tua. Yang mengatakan, di banyak daerah, Anda mungkin tidak dapat menutup seluruh biaya konstruksi ketika Anda menjual, terutama jika Anda tidak tinggal lama di sana.

Banyak jaminan!

Dalam konstruksi baru, semua peralatan juga baru dan setidaknya untuk beberapa tahun pertama, sebagian besar semuanya kemungkinan akan ditanggung oleh berbagai jaminan. Meski begitu, Anda tidak pernah ingin meninggalkan proses pemeriksaan di rumah, meskipun itu baru. Orang-orang adalah manusia dan melakukan kesalahan, jadi untuk keamanan Anda sendiri, Anda ingin tempat baru diperiksa sebelum pembayaran dan penutupan akhir. Inspektur juga akan memastikan bahwa semuanya dilakukan untuk memenuhi persyaratan kode bangunan setempat.

Jika Anda memilih lingkungan yang dikerjakan oleh pembangun tertentu, konstruksi dan instalasi umumnya disertai dengan garansi dari pembangun. Ini harus mencakup integritas bangunan dan pengerjaan setidaknya selama satu tahun. Jaminan ini bisa sangat membantu membuat tahun-tahun awal di rumah impian Anda menjadi lebih bebas dari kekhawatiran.

Kekurangan Membangun Rumah Baru

Ini rumit

Membangun rumah vs membeli rumah yang sudah ada sama sekali tidak nyaman. Bahkan sebelum Anda mulai bermimpi tentang desain dan dekorasi, Anda harus menemukan banyak yang cocok untuk bangunan. Kadang-kadang sedikit lebih mudah jika Anda pindah ke subdivisi baru, di mana pembangun telah berurusan dengan masalah-masalah seperti saluran pembuangan dan sambungan air, kondisi bangunan, dll. Jika banyak yang Anda inginkan tidak berada di lingkungan seperti itu, Anda perlu menemukan arsitek untuk mendesain rumah Anda dan pembangun untuk mengawasi dan mengelola konstruksi dan semua subkontraktor. Selain itu, Anda perlu khawatir tentang semua izin bangunan, dan mungkin menggali sistem septik dan mengebor sumur untuk air.

Anda Akan Menghabiskan Lebih Banyak Waktu Untuk Konstruksi Baru

Membangun rumah vs membeli satu pasti membutuhkan waktu tunggu yang lebih lama sebelum Anda bisa pindah, tetapi itu hanya salah satu pertimbangan waktu. Untuk keseluruhan proyek, pakar konstruksi menyarankan Anda memiliki kontrak yang mencakup jangka waktu konstruksi. Ini juga membantu menjaga anggaran tetap terkendali. Bahkan dengan jenis kontrak ini, faktor-faktor lain dapat menambah jangka waktu. Cuaca dapat menunda beberapa aspek konstruksi, terutama pada fase awal. Barang-barang dengan pesanan khusus, seperti komponen khusus atau bahan eksotis, dapat ditunda, mendorong kembali jadwal.

Apapun, jika Anda harus menjual rumah Anda saat ini, di mana Anda akan tinggal sebelum Anda bisa pindah? Menurut Biro Sensus AS, rata-rata rumah baru membutuhkan waktu sekitar tujuh bulan. Desain yang lebih rumit mungkin membutuhkan waktu lebih lama. Jika Anda tidak berencana mendaftarkan rumah Anda sampai yang baru hampir selesai, dapatkah Anda membayar hipotek ganda?

Faktor waktu lain berkaitan dengan jumlah waktu yang signifikan yang perlu Anda investasikan dalam pengambilan keputusan. Ya, Anda akan memilih gaya dan sentuhan akhir dari semua elemen di rumah Anda, mulai dari gagang pintu dan perlengkapan kamar mandi hingga gaya kayu. Ini berarti melihat apa yang Anda inginkan, anggaran Anda memungkinkan dan mengevaluasi opsi sebelum membuat pilihan. Semua pilihan ini membutuhkan waktu dan mungkin memicu “kelelahan keputusan” sebelum semua dikatakan dan dilakukan.

Terakhir, tetapi jauh dari tidak penting, Anda harus berkomunikasi dengan pembangun Anda selama proses berlangsung. Banyak orang yang membangun rumah vs membeli satu juga meluangkan waktu untuk mengunjungi lokasi konstruksi secara teratur. Tentu saja, Anda ingin mencapai keseimbangan dan mengawasi apa yang terjadi tanpa menjadi gangguan bagi pembangun atau kontraktor.

Akan dikenakan biaya lebih banyak

Biasanya pembangun dan kontraktor Anda dapat memberi Anda opsi untuk menghemat uang selama proses berlangsung. Banyak yang akan menunjukkan kepada Anda pilihan yang baik / lebih baik / terbaik untuk hasil dan elemen berbeda di rumah baru Anda. Yang paling penting adalah memiliki daftar ketat prioritas Anda untuk rumah dan membelanjakannya. Jika opsi yang lebih mahal tidak sesuai dengan daftar, maka itu tidak sepadan dengan biayanya.

Selain itu, seperti halnya renovasi, Anda juga ingin menyisihkan uang untuk biaya tak terduga. Tidak mungkin untuk mengatakan apa ini, tetapi selalu ada risiko. Jika Anda tidak memiliki cadangan, Anda mungkin perlu mengurangi beberapa peningkatan opsional yang benar-benar Anda inginkan untuk mencakup sesuatu yang muncul selama proses.

Faktor Lansekap

Membangun rumah vs membeli memiliki biaya besar bersembunyi di depan mata: Lansekap. Banyak pembeli rumah terjebak dengan apa yang ada di dalam rumah dan lupa tentang penganggaran yang cukup untuk luar. Sementara rumah yang ada mungkin memiliki banyak pohon dan hamparan bunga bersama dengan teras siap pesta, sebuah konstruksi baru tidak akan memiliki apa pun yang belum Anda rencanakan. Jika Anda tidak ingin memiliki rumah yang bagus di atas tanah kosong tanpa fasilitas di luar ruangan, pertimbangan ini membutuhkan pertimbangan khusus dalam anggaran Anda. Perlu diingat bahwa adalah mungkin untuk memilih pohon dan tanaman yang lebih besar dari biasanya, tetapi harganya akan jauh lebih mahal.

Meskipun Anda mungkin telah menganggarkan semua lonceng dan peluit bawaan, apakah Anda menyisihkan uang untuk dekorasi? Ketika Anda pindah ke rumah yang sudah ada, kemungkinan ada tirai atau tirai di jendela ketika Anda pindah, apakah Anda suka atau tidak. Saat Anda pindah ke konstruksi baru, Anda akan menggantungkan sprei di atas jendela jika Anda belum memperhitungkan membeli perawatan jendela. Jika Anda memilih semua lantai kayu keras, Anda akan menginginkan karpet area di beberapa tempat. Juga, akankah semua perabot dari rumah lama Anda cocok dengan tempat baru? Ini semua adalah biaya yang terkadang lupa untuk direncanakan oleh pembeli.

Membangun rumah vs membeli mungkin tampak seperti prospek yang menakutkan, tetapi bagi pemilik rumah yang benar-benar menginginkan rumah adat, itu satu-satunya cara. Dengan memulai proses pendidikan dengan baik tentang apa yang terlibat, itu akan menjadi usaha yang lebih menyenangkan dengan hasil yang tidak dapat dikalahkan: Impian Anda sendiri di rumah.

Baca juga :

Leave a Comment